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欲速则不达2012

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网易财经高级编辑、地产频道编辑,入职网易近5年,负责过财经、证券栏目资讯、新闻采访报道、大型会议等,辗转广州、北京、深圳几大城市,目前主要负责地产频道深圳站。

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《珠三角空城计:清远房价3年翻番 部分盘投资客达90%》  

2012-01-11 22:43:24|  分类: 深圳房产报道 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《珠三角空城计:清远房价3年翻番 部分盘投资客达90》 - 沙场点兵 - 欲速则不达2012

 网易房产记者一线调查清远空置房情况
网易房产记者一线调查清远空置房情况

    网易房产2011年6月23日报道 “城门失火,殃及池鱼”,随着广深等一线城市戴上了限购“紧箍咒”,洪水般凶猛的投资需求不断涌向周边城市,如果说东莞惠州是深圳投资客狙击的目标,那么清远无疑成了广州投资客热衷的“天堂”。

    精明的开发商自然不会错过这个巨大的商机,包括万科、恒大、碧桂园、奥园等大型房企纷纷进驻清远,他们一边打着“不限购”的口号,一边以“价值洼地”为卖点赴广州拉客。清远--这个经济水平在广东省处于较落后地位的三线城市,如今正迎来一场前所未有的房地产热潮。

华鸿·世纪花城是清远广清大道沿线规模最大的楼盘之一
华鸿·世纪花城是清远广清大道沿线规模最大的楼盘之一

大型开发商堆扎

    随着去年10月广州出台“限购令”,无论在广州的报纸还是公交车站,你都能看到越来越多色彩斑斓的清远楼盘广告,它们的目标很清晰,吸引受到限购令影响的广州投资客到清远买房。

    据悉,清远市位于广东省中北部,南连广州、佛山,北接湖南、广西,东及东北与韶关市相邻,西及西南与肇庆市为界,记者从广州天河客运站乘坐大巴至清远市清城区,全程只需约一小时十五分,如果是自驾车全程约为一小时,交通较为便利

    正因如此,这个被称为“珠三角后花园”的城市,近年来被戏称为“广州的后花园”,尤其是随着碧桂园、恒大、万科、方圆等大中型开发商陆续进驻,包括碧桂园假日半岛、恒大金碧天下等知名清远大盘拔地而起,吸引了大批广州投资客前来买房。

    “一方面不受限购影响,另一方面房价只有广州的1/4,100万就能买到别墅,因此在广州十区出台限购令后,越来越多投资者涌入清远”,世联地产首席技术官黎振伟向网易房产表示。

方圆地产旗下,2009年开始入住的楼盘云山诗意,通过白天和晚上观察,可见入住率极低
方圆地产旗下,2009年开始入住的楼盘云山诗意,通过白天和晚上观察,可见入住率极低

广州人的后花园?

    去年12月开盘的北部万科城可谓是一个经典案例,即便地处广清高速龙塘路口,但北部万科城却把自己定位为“广州北首席生活大社区”,吸引广州买家的意图相当明显。

    更令人意想不到的是,这个被销售人员戏称为“北大荒”——周边非常荒凉的项目,由于总价较低(仅22万元起)、加上不受限购令影响,发布首日竟然吸引了数千名广州买家前来登记,不到半年时间首期3500套单位被一扫而光。

    “我们的项目目标客户群体很清晰,就是针对广州客户,楼盘来自广州的买家比例高达九成,如果单靠清远本地买家,是无法消化那么大的货量,也无法承受这个价格”,北部万科城一位销售人员向网易房产表示。

    从广州宏城广场出发,网易房产记者和十几位广州购房者乘上了前往花都与清远交界处的某个超级大盘,他们大多是受限购令影响的投资客,在这些人看来,现在清远的房价仅仅是广州市中心的1/4或者1/5,随着广深被限购,投资需求必然外溢到周边城市,升值可谓是铁板钉钉的事情。

    “均价6000元/㎡还带装修,一套小户型美墅仅仅一百万出头,这样的价格在广州连个小房子都买不到”,随行的一位广州投资客直言,现在价格那么低,买一套放个一年半载再转手,肯定有钱赚。

    类似上述楼盘这种主打广州投资客的新开发楼盘,在清远遍地皆是,恒大金碧天下的销售员直言不讳,该项目95%的客户是来自广州,还有少部分来自深圳与香港,清远本地买家屈指可数。

这是在华鸿·世纪花城上午12点左右和晚上9点左右拍摄的,可见入住率很低,周围的配套也有待完善。
这是在华鸿·世纪花城上午12点左右和晚上9点左右拍摄的,可见入住率很低,周围的配套也有待完善。

部分楼盘入住率低至两成

    但与高涨的买房热情相比,这里的入住率却一直在低位徘回。

    “现在清远的房价还很低,在广州的首付款便足够在清远买一套豪宅,等到以后轻轨通车,这里的房价一定会涨”,网易房产记者来到位于清城区广清大道上的项目--云山诗意,销售人员正热情洋溢地向记者推销。

    这个被誉为清远清城区最好的楼盘,继承了广州人最喜爱的江南水景园林的风格,但令人意外的是,这里的高层洋房装修的比例仅为20%,低层大户型的入住率稍高,但也不过50%,令人难以置信这是一个早于2009年入住的楼盘。

    “虽然清远的政策规定,不能提供1年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民将暂停房贷申请,但由于这里总价低,不少广州客人都选择一次性付款”,售楼小姐向网易房产暗示,如果非得申请房贷也不难,我们你搞定纳税证明,只需几千块就能搞定。

    旁边的华鸿.世纪花城同样是广清大道沿线楼盘规模最大的社区之一,一期项目已经收楼超过一年,但记者发现,这里已经装修的单位的不足两成,大部分单位仍处于毛坯状态。“世纪花城”这四个荧光大字在黑乎乎的楼盘上显得异常醒目。

清城区的江边豪宅--帝景豪园,亮灯率很低
清城区的江边豪宅--帝景豪园,亮灯率很低

    晚上8时许,夜幕降临,记者来到清远又一大型江畔社区--金信蓝湾豪庭,这个拥有一线江景、户型面积从240㎡起的高档住宅,毛坯售价达到7500元/㎡,几乎是清远市最贵的楼盘之一,据销售人员介绍,该项目仅剩下几套尾盘。但记者发现,在这栋豪华的住宅大楼里亮灯率不足一成,犹如一座睡城般寂静。旁边的帝景豪园情况稍好,但亮灯率也仅为两成。

地方政府、开发商、炒房客联手助推

    随着广州、深圳等一线城市戴上“限购”紧箍咒,与广深紧邻的惠州、东莞以及清远等二三线城市无疑成为投资需求的外溢的主要流向。毫无疑问的是,投资客占据了这波行情的主流。

    “从前往清远买房的广州购房群体来看,有一部分是自住型需求,他们买不起广州十区的房子,只能选择到花都与清远交界处的山前大道板块置业,毕竟这里的路程和到增城相差无几,但更大一部分依然是投资客,他们仍然是这一波清远置业潮的主力军” ,广州社科院研究员彭澎接受网易房产采访时表示。

    “大量广州投资客的涌入,必然会进一步带动清远房价上涨”,彭澎表示,从去年开始,不少房企已经把发展重点转移到二三线城市,尤其是以恒大、万科为代表的大型上市房企更是在二三线城市大手拿地,可以预见的是,随着一线城市受到严厉的政策调控,二三线城市将成为各路资金炒作的对象。

    以清远为例,统计资料显示,2007年清远市新建商品房成交均价仅为2303元/㎡,但到了2010年,成交均价跃升至4880元/㎡,涨幅达到112%。到了今年6月,清远市新建商品房成交均价更攀升至4918.9/㎡,继续保持上涨的势头。

    祖籍梅州、已经在清远居住十年的李林(化名)可谓见证了清远市这十年的发展,在他看来,清远房价在广州人眼里看来是白菜价,但在本地人看来却依然是高不可攀。

    “清远的经济水平在广东省处于较落后的水平,这里的打工仔月薪很多都在两千元以下,但日常消费却与广州相差无几,一年到头剩下来的钱少得可怜,就算是4、5千元的房价,除了公务员,清远本地人很少买得起”。

    李林直言,地方政府大肆宣传广清轻轨概念,以此来吸引大量开发商与投资客到清远投资买房,正是清远房价大幅飙升的主因,但对于本地居民而言,这无疑是有害无益。

    “最近有消息说限购令将覆盖三线城市,正是为了防止这种现象,如果清远房价出现不理性的快速上涨,很有可能迫使限购令出台”,彭澎认为。(作者:区家彦 李旭)

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